郭东生还算是有自知之明，知道自己能力有限，如果仅仅只是拿地找建筑公司来建设，他还是能应付的，现在从原材料着手，那涉及的工作就太多了。

“你说的是事实，但是我很早之前就和你讲过，企业管理者，最重要的能力是要学会识人和用人，你自己能力不足，可以找能力强的帮你来管理。

你可以将建筑各个环节列出清单，然后将具备较强关联性的产业成立一家子公司，交给能力强的人来管理。

这样下来，所有涉及建筑有关的领域，全部都划给了子公司，总部就剩下拿地建房了，这对你来说，应该不算太难吧。”叶子书笑着说道。

虽然事情肯定不会如叶子书说得这么简单，但是经过这么梳理，似乎也没有想象得那么千头万绪，思路一下子就清晰起来了。

见郭东生重新有了信心，叶子书继续说道：“子公司属于原材料和建筑关键设备领域，经营上虽然受到总公司管辖，但是却有一定的独立性，不是完全属于总公司的附庸。

总公司只需要对他们的业绩进行考核，对下面反馈的问题，进行处理和问责，对于他们的日常经营，不需要过多干涉。”

他之所以想要做这些，除了资金问题得到解决之外，最重要的还是受到了刺激，凤凰软件公司总部的建设，里面太多东西都需要进口。

建筑不仅仅是钢筋和水泥，还有很多附属设施以及其他零部件，最典型的就是电梯，我国竟然没有拿得出手的产品，都需要进口。

一两项需要进口还罢了，但是当很多东西都需要进口，而且还是高价值的部分，无形中抬高了建设成本，就连建筑外墙玻璃，都要依赖进口。

更别说那些建筑机械，虽然国内也有，但是先进的建筑设备机械，还是要依赖进口，这对于我国基建发展非常不利。

如果他的计划不大的话，也就算了，进口反而划算一些，但是他现在已经改变了之前的经营思路，这些基础产业，就和他的利益息息相关了。

“国家在陆家嘴成立金融中心的事情，你应该知道吧，将来这里将会汇聚国内大部分金融公司和企业，将会成为最繁华的地方之一。

我觉得我们的第一步从这里开始比较合适，这次我为你准备了50亿元，足够你在那边做出一番动作，后面我还会源源不断提供资金给你们。

所以我们的经营思路不再只是建设住宅楼房，而是向城市综合体来发展，打造城市中心的中心，成为商业、办公、娱乐、休闲、居住为一体的综合性建筑群。”

郭东生没想到叶子书竟然将资金提高到了50亿元，之前他只是答应给1000万元，这是直接增加了500倍，并且还承诺提供后续资金。

“用不到这么多钱吧？”郭东生好奇地问道。

“如果只是建设，然后将物业卖出去，自然是可以不断的回款，现在我打算经营的城市综合体，将会是自持物业，依靠租金及周边价值获得收益。

这样我们获得的是长期收益，但是短期内很难回款，这样对自身资金的需求就会大幅增加，50亿元只不过是开胃菜而已。”叶子书说道。

“这样我们的资金压力会非常大！”郭东生提醒道。

“资金压力大是肯定的，不过也不用太担心，我既然敢这么做，肯定有找钱的路子，这你就不用操心了，只要将手头上的事情做好就可以。”叶子书说道。

随后叶子书详细向郭东生介绍什么是城市综合体，又分哪些类型，在哪些地方适合建设什么类型的城市综合体。

甚至他连国内那些城市、哪些地方具备发展潜力也给说了一遍，因为他们最先投资的肯定是最具投资价值的地方，这样获得的回报才会更大。

确保郭东生听明白之后，叶子书说道：“你首先要做的就是去上海陆家嘴拿到足够的土地，至于综合体建筑群设计，我会给你提供一份设计图纸，打个样。”

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