方璐随即又问他是否会投资港城房地产，如何看待当下港城房地产低迷的时局，以及某些小报关于业主游行的言论。

牧云鹏讲到了港府每年至少8.5万套廉价房供应政策的初衷，讲到了市场价值规律之于政府宏观调控的关系。

他说：“我觉得房地产是一个市场，而且是香港经济中很重要的市场，仅次于金融，贸易！

房子就是这个市场的商品，跟别的商品没有本质区别。

对于大多数人来说他们想拥有的是一个能升值的房子，而不是单纯为了住。

所以我们会看到房价越涨，想买房的人越多，骂政府不调控房价的声音也就越多。

可房价一跌，很多人就失去了买房的兴趣，住什么反倒无所谓了，他们也没有因为房价下跌而欢呼雀跃。

反而那些有房的业主承受了房价暴跌的巨大压力，港府听到的仍然是不满意的声音。

港府这个时候能不头疼吗？到底应该怎么办，才能让大家都满意？

这其实回到了最初的那句话，房地产就是一个市场，跟其他商品一样，大家是能够接受合理的市场定价的。

所以港府的职能就是利用宏观调控手段确保房价在合理区间波动就可以了。

这样一来，不敢说可以做到皆大欢喜，但是维持一个持续稳定的发展环境是没问题的。”

方璐意味深长地点点头，很简单的道理，为什么之前很少有人这样说呢？

“那你觉得哪些宏观调控手段比较适合当下的环境呢？”

“我觉得既然是商品，那就可以从供应端，需求端两个方面来调控！

供应端比较简单，只需要在价格过高时增加住房供应，价格过低时减少供应就可以了。

需求端就更简单了，《CEPA》一签，港城的贸易量，投资体量会快速增加，我相信，像我一样准备来香港投资做金融做贸易的人会很多。

只要政府实施灵活的供应调控，允许房子像其他商品一样有升值空间，我相信会有很多人来买！”

方璐的思维一直紧跟着牧云鹏的话运转，听到这里马上就问：

“那这样的话，房地产有可能会再次过热暴涨吧？”

牧云鹏微笑一下继续说：

“这个时候港府就可以从需求端进行限制了，比如是否允许购买第二套房产，允许什么样的人购房？这里面就大有文章可以做了。”

“能举个例子吗？”

“我们今天有点跑题了吧？”

方璐恍然一愣：

“好吧，那你觉得业主游行是真的吗？”

牧云鹏继续说道：

“如果港府经过评估认为这种宏观调控方式更适合香港，并向广大通情达理的善良市民们表达这方面意愿的话，我相信业主游行最终只能是那些小报们的八卦炒作。”

方璐第一次露出了微笑，看着他如此自信不禁问道：

“你这么年轻，怎么对房地产这么了解这么多？”

“我爸爸是建筑公司的会计，家里有很多房地产方面的书，我从小爱看书，而且遇到什么书就看什么书，11岁的时候就把家里的书看了个遍。

而且我记忆力很好，尤其对逻辑性强的文字和意义较大的数字几乎可以做到过目不忘。”

……

采访一直持续到中午，高盛市场部对采访结果比较满意，安排了丰盛的午餐。

方璐就餐过程中显得心不在焉，她在思考这篇答记者问如果发表了会给香港带来什么样的变化，

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