廖淑芬最后又提醒牧云鹏，盘下那个柏林宾馆还是要慎重考虑，现在虽然非典疫情已经好转，但是病毒并没有消灭，不少专家称一旦到了秋冬季节还有可能复发。

牧云鹏自然知道非典后来并没有复发，而且中关村周围住宅用地很少，等腾讯，联通，中国钢铁等各个大公司分到的地块都建起了办公楼之后，酒店宾馆会供不应求。

所以这个漏，他是很愿意捡的，不过他还是答应亲自去看一下再做最后的决定。

柏林宾馆就在丹棱街与海淀东三街东北角，是一栋老式筒子楼装修改造的。

老板姓杜，是原来唐家岭的一霸，中关村项目征地的时候，他成了拆迁户，尝到了甜头，之后就跟村里几个二流子凑钱买下了这栋以前机械厂的职工宿舍楼，等着拆迁暴富。

结果他们等了两年发现这一片并不在中关村核心区范围，想卖又不想亏，因为他们相信这位置早晚会拆迁。

最后几人一合计，附近都是盖写字楼的，干脆装修一下做宾馆吧！一边赚着钱，一边等拆迁，两不耽误。

谁知道，刚他妈装修好准备开业了，非典来了，白白空了半年，一直到最近才陆续有了些客人，但是营业额连给工人发工资的钱都挣不出来。

所以几个人又一合计，干脆辞了工人把宾馆盘出去，他们稳赚租金。

整栋楼一共5层，每层10个单间，就是50间，一个房间每月按2000元租金算，就是10万，一年多就能把装修的钱赚回来。

2000元/月的价格相当于周边一室一厅的房租了，所以来看房的人不少，却没人租，都说看着好看不实用。

牧云鹏听完回报当场称赞了行政部工作做的细致。

之后他又上楼看了看装修效果，尤其是上下水改造，这是筒子楼最大的弊端，也是住户难受的地方，同时也是跟宾馆最大的区别。

果然，老板虽然成功将宿舍装修成了标准间，但并没有在房间里加上卫生间，只不过把筒子楼两边的卫生间好好装修了一番，可还是5户公用一个卫生间，相当不方便。

牧云鹏心里盘算一番后有了主意，一见到林老板就说：

“林总，就您装修这宾馆，就是非典过去了也没几个人愿意来啊！

房间没有洗手间，装修再好那不还是筒子楼？都是受够了筒子楼的人，谁愿意花钱再回头住筒子楼？搁您，您愿意吗？”

林老板知道这小子是那几个人叫来谈价的，但看他年纪小也没怎么放眼里，谁知道上来就往他伤口上撒盐呐！

当初他一听房间里都加上洗手间得多花100多万，快抵他们当年买半栋楼的钱了，这他娘的谁愿意！

结果这柏林宾馆最后就装成了这不伦不类的四不像了。

“你丫的废话少说，你们愿意出多少钱直接给个数，我看行就行，不行就拉到！”

牧云鹏看对方是个杀伐果决的急性子，反而不用再绕什么弯子，可以直奔主题了：

“你们不就是想把装修的钱赚回来吗？我跟你签三年租约，保你三年后赚回所有租金！

你要是愿意多签，五年让你装修的本钱翻个倍！相当于年化20%的收益了，比银行放贷都赚钱！你这眼看要打水漂的钱转眼就能一年赚20%！”

林老板一听不仅能赚回本钱还能翻倍，也顾不上算单价了，直接把装修成本往高了说：

“我装修可花了150万呢？你怎么保证？”

“我们签合同啊！3年租金150万，5年租金300万！按月分期支付，违约金为合同总金额的20％。另外这柏林宾馆四个大字我得改成京都云科技职工公寓。”

林总想了想：年化收益20%了，违约了我还能再多拿20%，这事能干，关键还省心。

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