一百亿美元？这个金额着实是有点太大了。

“我们哪来这么多钱？这个项目也不需要那么多钱吧？”林源问道。

“只投资一个影视城项目，实在是太小打小闹了。我看目前大陆的商业地产还未兴起，干脆多筹措一点资金，拿下一些黄金地段的土地，建设成CBD好了。

这样连带着电影院线的搭建工作也就一起完成了。”艾森先生答道。

听到他的话，林源立刻意识到，这将是一步巨大的跨越。

此时，国内那些后世的万达城为代表的CBD还很少，现在就拿下一些黄金地段的土地，也算是建立起极高的护城河。

CBD这种商业地产就相对干净的多，顺带还能解决院线搭建的问题，林源觉得这样真的是可行的。

如果真的能凑集100亿美元，按照现在的汇率换算，那可是800多亿人民币。

这样一笔巨款，完全够支撑影视城的建设，以及在全国各重要城市拿一圈地了。

将来再基于这些黄金地段的土地，建立起一批CBD，这种先发优势带来的领先，是很难被后来者超越的。

林源再次深刻的理解来的艾森先生说的权力。

你有多少资源并不是最重要的，你能支配多少资源才最重要。

“那么最后的问题就是，那么多的资金从哪来？”林源问道。

“有好的项目，资金永远不是难题。”艾森先生答道：“我们用二十亿美元的自有资金，撬动一百亿美元的总金额，并不难做到。而且资金是可以分期注入的。”

“你准备让你掌控的投资基金也介入进来？”

林源一下就明白了艾森先生的想法。

先用自有的四亿美元资金搭建起框架，然后接受艾森先生掌控的基金投资。

接着再去撬动更多的资金，在这个过程中资金的来源可以很多样：比如说林源工作室后继的电影项目盈利，比如说南粤市提供的低息贷款……

至于艾森先生用自己实控的基金投资这个项目，可能涉及到投资委员会内部质疑，以及股东那儿的解释问题，林源相信他有办法搞定。

比如可以签一个对赌回购协议，在某个时间点按照约定好的价格回购这部分投资的股权。

这样就相当于以协议的方式，确保股东一定是稳赚不赔的。

林源他们的项目做的大，那就多赚一点。

项目做的不太顺利，投资人也能获得保底收益，一般这个收益率是年化12%起步。

其实就是名股实债，表面上好像是股权投资，但是一旦没达到对赌条件时，就变成了必须保本付息的债务了。

好处在于，一旦约定了回购的对赌协议后，林源也可以用协议上的价格收回股权。

虽然这么做也存在风险，那就是一旦项目亏损，林源和艾森先生个人就要承担巨大的财务压力。毕竟对赌协议肯定是和个人签订的。

但是真的会亏损吗？林源丝毫不担心这个项目的前景。

事实上林源也很愿意用这个方式，确保自己的股权不会过多稀释。

与其将这些股权分给投行资本，他更愿意多一些股权让渡给南粤市，这才是他立足国内需要绑定的大腿。

“是的，估计资金分两到三年到位，我们的压力并不大。甚至明年我们直接追加投资了。”艾森先生答道。

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