沐浴完后，贾瑜穿着亵衣躺在柔软的大床上，伸了个懒腰，呻吟了几声，晴雯坐在床边，轻轻的给他捏着小腿。

“晴雯，外面发生的事你都知道了吧。”

晴雯点点头道：“爷，这都是真的吗？我怎么感觉像是做梦一样呢。”

贾瑜枕着双手，笑道：“我也觉得像是做梦一样，不过这是件好事，等我春闱完后咱们就搬出去住，不用再住在别人的屋檐下了，老太太和老爷虽好，但我总有一种寄人篱下的感觉，心里不踏实。”

一夜无话。

第二天贾瑜一大早就醒了，见晴雯一条纤细白嫩的大腿搭在自己的身上，贾瑜轻轻的握住，把它放回被子里，自己蹑手蹑脚的起了床。

明天就过年了，贾瑜今天要去查一下宁国府的所有资产。

洗漱完后，贾瑜草草的吃了早饭，就往宁国府而去。

宁国府里，几个夜巡的下人见到贾瑜纷纷躬身问好，贾瑜点点头道：“去找贾芸，让他到账房找我。”

那几个下人连忙去了，一个下人怕贾瑜不知道账房在哪，在前面带着路。

账房门口有四个昏昏欲睡的健壮下人，手里各执着长棍，见贾瑜过来，连忙昂首挺胸的站好。

“辛苦你们了，都回去吧，下午到芸哥儿那领赏去。”

下人们千恩万谢的去了，贾瑜走进账房，见六七个账房先生正在算着帐，算盘拨的啪啪响，见贾瑜进来，账房先生们连忙躬身行礼。

在没有人替代之前，贾瑜还没有把账房先生和马夫请走，后者赶走了马就没人喂了，前者是因为还能用的到。

贾瑜问道：“府里的现银还有多少？”

一个账房先生恭恭敬敬的呈上来一个账本，躬身道：“回二爷的话，还剩下八十二万七千三百五十四两。”

贾瑜摸着下巴，那账房先生连忙道：“二爷，这只是现银。”

那账房先生又递上来一纸账目，贾瑜接过来一看，只见上面写着：田庄八处，佃农两千六百余人，良田七千八百五十六亩，商铺十四间。

大梁的勋贵家里都有田庄和佃农，按照尊贵的程度，多的例如四王这种的，每家的良田都超过了一万亩，北静王府名下的良田最多，足有两万亩，这些田庄散落在京畿道以及周边几个道的各处，源源不断的为这些达官显贵提供着进贡。

大梁以武立国，太祖皇帝给每一位立有大功的追随者都分了田庄地亩，允许他们自由招募佃农耕种，也可以自由买卖，朝廷不会过多干涉。

荣国府的田庄地亩和宁国府差不多，两府在八公里面算是最多的了。

贾瑜问道：“现在一亩良田能卖到什么价钱？”

“回二爷的话，大概在十两到二十两不等，主要还是由田的位置、向阳还是背阳以及距离井口和河流的远近来决定的。”

折个中的话这不到八千两的良田也只能卖十一二万两。

“之前这些田庄一年的总进项是多少？”

“丰年的话都在五千两之上，最多一年有近七千两之多，如果要是遇到灾害，比如水灾、旱灾和虫灾之类的，只会有两三千两，甚至会更少，二爷您看。”

那账房先生呈上来一纸账目，贾瑜接过来看了一遍，发现这十多年以来田庄的进项果然是忽高忽低，起伏不定，和这个账房先生说的一致。

贾瑜又问道：“这十四间商铺能卖多少银子？”

“回二爷的话，位置好一点的，例如东城那几间，每一间能值个两三万两，其余位置一般或者位置不好的，都在一万两左右，田庄还好，只要售价合适，很快就能卖完，只是这些商铺想要出手的话可能需要很长的时间。”

“这些商铺生意怎么样？”

“都还不错，一年加起来也有近两万两的收入，二爷，这是账目。”

贾瑜想了想，若是把田庄和商铺都卖了，以后家里就没有进项了，不如先把田庄折现，因为这东西丰欠不定，商铺生意还不错，且先留下来。

不过他突然有一个想法，决定只卖掉七处，留下一处位置和土地都是最好的田庄，以后做一个农场，从八处田庄里把老实本分的佃农都挑出来，让他们只种各类瓜果蔬菜、养殖各类牲畜，做为东府的蔬菜和肉食基地。

这样算起来，现银和七处田庄的折现加起来也就不到一百万两，贾瑜皱着眉头，总觉得这个数字有点少。

毕竟宁国府堂堂国公府邸，大梁数得着的名门望族，怎么才这么点银子？

“好了，你们几个做的还不错，就不要出府了，在原有的月钱上加一半，以后好好做，不要让我失望。”

几个账房先生大喜，连忙跪下来给贾瑜磕头，不用像其他人一样丢了差事，还能涨月钱，真是喜上加喜。

贾瑜见贾芸站在门口，对他招了招手，贾芸连忙跑进来，贾瑜道：“去苏州采买下人的事先缓一缓，过完年你先去城外八处田庄考察一下，给我选出一个位置最好，田亩最肥沃的，挑好后跟我说，我再亲自去看看。”

“是。”

（一天三章，近一万两千字，打完收工）

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